с 01.08.2018
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток 1» сменила название на Общество с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток 1"
Наша Компания, образованная 1 февраля 2016 года, является юридическим лицом с организационно-правовой формой – Общество с ограниченной ответственностью, управляющая жилищным фондом, переданным ей в управление собственниками на основе договоров управления многоквартирными домами в целях осуществления эффективного и надлежащего управления общим имуществом.
Ее создание в городе Каменск-Шахтинском, как и создание иных управляющих организаций в городах России - это неизбежный процесс реформирования ЖКХ. Это альтернатива царившей долгие года системе, недостатками которой, как видим, были: бесконтрольность, воровство, некачественные услуги, бесправие граждан перед лицом предприятий-поставщиков услуг, "непрозрачность" оплачиваемых населением денежных средств за ЖКУ.
ООО «Управляющая компания Исток 1» начала свою управленческую деятельность с 1 февраля 2016 года, получив на законных основаниях, по результатам общих собраний, "под крыло" управления жилой фонд достаточно большой площадью.
На момент передачи собственниками жилого фонда на обслуживание, Управляющая компания зафиксировала его состояние, о чем были составлены акты технического состояния по всем жилым домам, где были расписаны все элементы зданий и их состояние. При проведении мероприятий по ремонтам, замене внутридомового оборудования, улучшении или ухудшении состояния дома или его отдельных частей в связи с износом, данные изменения отражаются постоянно в актах. Таким образом, управляющая компания контролирует динамику изменения состояния жилищного фонда.
В качестве основного источника формирования средств, необходимых для осуществления Компанией основной деятельности выступают: средства, поступающие за жилищно-коммунальные услуги от населения и организаций – потребителей (в частности, средства за содержание и ремонт). Выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию, капитальному ремонту не обходится без привлеченных заемных средств и средств бюджетного финансирования.
ООО «Управляющая компания Исток 1» применяет упрощенную систему налогообложения (объектом налогообложения являются доходы). Согласно заключенного договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется оказывать услугу по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов оказывают сторонние организации, на основании договоров, заключенных Компанией по поручению собственников. В сложившейся ситуации Управляющая компания оказывает услуги и работы по управлению, что в соответствии с договором управления оплачивается собственниками отдельно в размере 10 % от платы, предусмотренной ЖК и договором на содержание и ремонт (управленческое вознаграждение). Компания не приобретает услуг у сторонних организаций для последующей реализации собственникам домов, а от имени и по поручению собственников расплачивается со сторонними организациями средствами, вносимыми собственниками на лицевой счет своего дома в виде платы за содержание и ремонт общего имущества.
Свою деятельность ООО «Управляющая компания Исток 1» реализует посредством заключения от имени собственников и по поручению собственников договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с ремонтно-эксплуатационными организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. С февраля 2016г. ООО «Управляющая компания Исток 1» ведет активную работу по заключению договоров управления с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
На сегодняшний день, у Управляющей компании сложился такой вариант отношений с собственниками помещений многоквартирных домов, который исключает обязанность ООО «УК Исток 1» оказывать коммунальные услуги. Договорами управления, заключаемыми с собственниками многоквартирных жилых домов г. Каменска, например, не предусмотрено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, поскольку при выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах условиями решений данных собраний не предусматривалось предоставление данной услуги, а собственники не выразили волеизъявление о ее включении в договор управления.
Цели, задачи и принципы компании
Главной целью деятельности Компании является не только получение устойчивых доходов, но и надлежащая работа по обеспечению сохранности и поддержании в должном состоянии принятого от собственников в управление имущества.
Деятельность ООО «Управляющая компания Исток 1», прежде всего, направлена на управление многоквартирными домами с целью поддержания их в надлежащем техническом состоянии, рациональном расходовании средств на их содержание, но, в тоже время не исключены и другие виды деятельности, предусмотренные Уставом Компании.
В качестве основных задач наша Компания определила следующие:
- организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищных услуг населению;
- в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, государственных стандартов качества предоставления жилищных услуг обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан;
- обеспечения санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (как текущего так и капитального) жилищного фонда, придомовой территории.
- организация сбора платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, расчета с подрядными организациями за выполненные работы. В настоящее время, ООО «Управляющая компания Исток 1» по отдельному договору с водоснабжающей организацией ОАО «Исток» осуществляет лишь сбор платежей за услуги водоснабжения и водоотведения;
- реализация дополнительных мероприятий, направленных на эффективное управление жилищным фондом (составление различных графиков и планов выполнения работ, подробнее ниже);
- проведения разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда и т.д. (путем проведения общих собраний, встреч, разъяснений).
Главный принцип работы УК «Исток 1» - открытость и прозрачность
Управляющая компания ЕЖЕКВАРТАЛЬНО (хотя Жилищным кодексом РФ предусмотрен отчет один раз в год) отчитывается перед собственниками помещений о расходовании средств с лицевого счета дома, вывешивая в общедоступных местах отчеты, в которых указано: сколько денег поступило на лицевой счет; сколько и на что израсходовано; предприятие, выполнившее эти работы; итоговое состояние лицевого счета на конец отчетного периода: «+» или «–».
Индивидуальность подхода к каждому жилому дому выражается в дифференцированном подходе к установлению тарифов на содержание многоквартирного дома. В зависимости от технического состояния жилого дома, необходимости выполнения каких-либо работ по содержанию и ремонту размер платы за содержание и ремонт общего имущества был рассчитан и установлен индивидуально, конкретно для определенной группы домов. (Экономистами, инженерами был поделен весь фонд, находящийся в управлении на несколько групп со схожими характеристиками). Причем, предлагаемые Управляющей компанией размеры платы на общем собрании утвердили почти все собственники. И это, в достаточно сложное время, когда повышение на каждый рубль население воспринимает в штыки. Наверняка, жильцы осознают и понимают необходимость содержания теперь уже «собственного» жилого фонда. Собственники помещений некоторых наших домов даже приняли более высокий по сравнению с предложенным Управляющей компанией тариф. Теперь люди платят и видят результат за свои деньги, которые не утекают в неизвестном направлении, как раньше, а "ложатся" на лицевой счет дома. Жители дома контролируют расходы управляющей компании, принимают непосредственное участие в определении приоритетов расходов и работ в их доме, осуществляют контроль качества работ и услуг.
Возрожден и успешно действует институт «старших по дому», « старших по подъезду» - Домкомы. Обычно, это самые активные жильцы дома. С ними тоже надо активно работать, информировать о полученных и израсходованных средствах по их дому. То есть мы задействуем все каналы доведения информации до жильцов.